© Animage 3D Kermarrec Promotion vient de nouveau d’être primé par les Pyramides d’Argent, concours distinguant les meilleurs programmes de construction de logements neufs et d’immobilier tertiaire.

Le prix de l’innovation industrielle vient récompenser le programme “Muonio” à Thorigné-Fouillard (35), un immeuble passif innovant de 35 logements, garantissant performances énergétiques, acoustiques et coûts de chauffage estimés à moins de 70 €/an pour un T3 de 65m2. Pari gagné pour le promoteur breton, pour qui, défi technologique, énergétique et respect de l’environnement sont les pierres angulaires de ses projets.

 

Kermarrec Promotion, l’un des promoteurs les plus primés sur l’ensemble de la Bretagne, confirme sa stratégie d’innovation. Muonio est le troisième projet récompensé par les Pyramides d’Argent en moins de 4 ans dans ce domaine. En 2016, le groupe a reçu le prix du bâtiment connecté pour son programme RIVA (Brest) et en 2018 celui de l’innovation industrielle pour CONVERGENCES (Chantepie), après avoir été le premier promoteur privé du Grand Ouest à expérimenter la méthode de conception dite du BIM sur une opération à grande échelle (252 logements).

 

MUONIO est une région de Finlande où l’air est réputé être le plus pur au monde. Comme un symbole, c’est aussi le nom choisi par Kermarrec Promotion pour signer cette résidence de 35 logements du T2 au T5, clés en main, en accession libre, conçue et réalisée en passif à Thorigné-Fouillard (ZAC de la Vigne).

Muonio, une nouvelle référence en terme de performance énergétique

 

Muonio est né d’une double ambition : celle de la Ville de Thorigné-Fouillard d’édifier un programme exemplaire en matière de consommation énergétique et celle de Kermarrec Promotion d’offrir aux futurs résidents des logements accessibles aux prestations premium respectueuses de l'environnement. “La réussite de cette opération tient aux efforts de tous ses acteurs ; la Ville de Thorigné-Fouillard qui a su adapter la charge foncière aux exigences du passif, l’architecte et le bureau d’études qui ont optimisé ensemble le projet, dès le premier coup de crayon et tout au long de la phase de conception, Kermarrec Promotion pour l’ambition globale et la conduite de l’opération.” déclare Nolwenn LAM KERMARREC, Présidente de Kermarrec Promotion.

 

Pour relever ce défi, des solutions techniques de pointe ont été pensées par Kermarrec Promotion qui s’appuie sur l’agence d’architecture Rhizome et le bureau d’études Équipe Ingénierie, afin d’assurer la sobriété énergétique du bâtiment à l’année :

 

• La conception bioclimatique du bâtiment prend en compte les caractéristiques et les particularités du lieu d’implantation pour optimiser les apports solaires en hiver et s’en protéger efficacement en été.
• Les menuiseries triple vitrage équipées de brise-soleil orientables électriquement garantissent le confort thermique en maîtrisant l’apport solaire été comme hiver.
• La sur-isolation, l’inertie thermique, l’étanchéité et la perméabilité à l’air permettent aux appartements de maintenir une température constante sans équipement de climatisation en été ou de chauffage en hiver apportant un confort thermique, hygrométrique (humidité) et acoustique (isolation phonique) aux résidents. Le chauffage est réduit à son minimum, avec seulement un sèche-serviette, pour assurer une température permanente autour de 21°.
• Un dispositif de ventilation double flux réchauffe l’air extérieur grâce à un échangeur thermique récupérant les calories de l’air sortant pour réchauffer l’air entrant.

“ Sur le projet Muonio, nous avons mis notre agilité au service d’innovations vertueuses. C’est rare de travailler sur un bâtiment en passif à bas coût. Nous souhaitions allier technicité et audace pour garantir performance énergétique, qualité architecturale et maîtrise des coûts. Notre volonté a été d’inscrire le bâtiment dans la ville de demain, tout en respectant l’identité du territoire et en enrichissant son architecture.” explique Nolwenn LAM KERMARREC, Présidente de Kermarrec Promotion.

Des logements économiques à tous points de vue

 

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Imaginé sur un mode durable, le projet Muonio permet des performances et des coûts maîtrisés pour une consommation énergétique très faible au mètre carré (moins de 8 Kw d’énergie primaire/m2/an).  Soit une moyenne trois fois inférieure aux attendus de la classe A de la réglementation thermique 2012. La consommation de chauffage pour un appartement T3 de 65 m2 est estimée à moins de 70 € par an par le bureau d’études.

Au-delà d’économies financières liées aux performances énergétiques, les appartements Muonio présentent des prix bas à l’achat : moins de 3000€/m2 hors stationnement. En proposant des prestations haut-de-gamme accessibles, Kermarrec Promotion fait évoluer le service apporté aux clients. Les appartements, allant du T2 au T5, sont personnalisables, les acquéreurs peuvent choisir l’ambiance de leur intérieur parmi 4 thématiques : zen, pure, chic ou design.

 

Une réponse aux exigences actuelles de préservation de l’environnement

Situé dans le prolongement des pôles économiques rennais en plein développement : Longchamps, Champs Blancs, Atalante Beaulieu, Muonio s’inscrit sur un site de grands paysages. “Nous avons gardé l’esprit architectural compact voire monolithique propre au passif, tout en y apportant subtilité et finesse. Le travail réalisé au niveau de la toiture avec de grandes terrasses et des façades de maisons en bois participe à donner une impression de légèreté à la construction. L’architecture se veut à la fois moderne et en accord avec la campagne environnante.” déclare Julien Guenegues, architecte du projet.

 

Le chantier a débuté en Janvier 2020 et la livraison est prévue pour le 1er trimestre 2022.

 

 

Source : verre-menuiserie.com