Metz assoit son attractivité : Bouygues Immobilier y revendique plus de 400 logements commercialisés en à peine 3 ans.

Cité métamorphosée, proche du Luxembourg et de l’Allemagne, Metz séduit ainsi par de multiples attraits. Particulièrement avec la Zac Amphithéâtre, au sud-est de la capitale mosellane, qui affiche une tonique urbanisation !

 

Bouygues Immobilier a tout naturellement sélectionné ce secteur pour y installer son agence Lorraine - Bourgogne et initier IN SITU, sa nouvelle résidence de près de 100 logements. Forte d’un large plébiscite, lN SITU achève cet automne le gros oeuvre, débuté fin 2018, et prévoit dès lors une réception estivale pour les futurs résidents.

 

© In Situ - Bouygues Immobilier 2019

 

Regroupant 44 communes et 235.000 habitants, Metz Métropole compte parmi les agglomérations les plus importantes du quart nord-est de la France. Profitant d’un large rayonnement et d’infrastructures de transports performantes, reliant Paris au reste de l’Europe, Metz est un carrefour très animé et en pleine mutation.

 

À l’ombre du centre commercial MUSE, la Zac Amphithéâtre de Metz est un nouveau morceau de ville , érigé en moins de deux décennies. Sur le site de l’ancienne gare de marchandises, ce quartier emblématique s’avère un cadre particulièrement prisé. Transfigurant la cité, il ne cesse d’accueillir de nouveaux ensembles immobiliers.

 

Tous les ingrédients y sont condensés : pôle culturel majeur, architecture contemporaine, transports performants, écoles, commerces... Aujourd’hui, face à la gare de Metz, rue des Messageries, le projet IN SITU prend ses quartiers. Bouygues Immobilier y façonne 92 appartements du T2 au T5 , dessinés par l’architecte CASARI.

 

Amphithéâtre est un éco-quartier de 38 hectares dévolu au “vivre ensemble”. Avec 32.000 m2 d’équipements publics, 137.000 m2 de bureaux et commerces, et autant de logements, ce pôle d’activités émergent attire un public éclectique de messins, lorrains, luxembourgeois et allemands.

 

IN SITU - Écrin de verdure chic et tendance

 

IN SITU profite ainsi d’ une situation idéale entre le centre commercial MUSE et le futur hôtel Starck, à deux pas du centre-ville et de la gare TGV. L’ensemble se caractérise par une architecture moderne et lumineuse, ouverte sur son environnement.

 

La résidence se compose de 2 bâtiments du R+7 au R+8 (et trois entrées), sise sur un parking souterrain de 93 stationnements. La construction RT 2012 est classée NF Habitat. Elle s’intègre avec élégance aux lignes raffinées et traits résolument contemporains du quartier Amphithéâtre. Ses jeux de contrastes, de retraits et d’avancées, lui confèrent une signature de caractère !

 

Clos et sécurisé, l’ensemble se dresse sur un îlot de verdure particulièrement spacieux. Ses jardins intérieurs, paysagers aux multiples essences, offrent un véritable sentiment de quiétude et d’espace, en coeur de ville. Pour en profiter à son maximum, chaque appartement dispose d’une terrasse ou d’un jardin privatif, pour le rez-de-chaussée.

 

© In Situ - Bouygues Immobilier 2019

 

IN SITU - Des prestations à foison

 

Autour d’un environnement neuf et accessible, composé de bureaux et d’immeubles de standing, IN SITU conforte le dynamisme ambiant. Ses appartements ont été proposés au prix moyen de 3 600 € / m² en pleine propriété, avec parking. Un tarif médian qui a très vite séduit autant les accédants que les investisseurs.

 

L’aspect extérieur des 2 bâtiments est particulièrement soigné : façades habillées d’un enduit lisse aux tons blanc et gris et aux nuances claires et foncées ; un habile mariage entre des toitures végétalisées et en acier laqué ; des panneaux de verre et garde-corps en métal … Tandis que les espaces verts paysagers subliment l’ensemble avec harmonie.

 

Chaque logement est proposé avec un parquet stratifié dans les pièces à vivre, entrée, séjour et chambres. Les salles d’eau sont toutes équipées de meuble-vasque avec miroir et appliques, d’un radiateur sèche-serviettes …

 

En complément, en réponse aux nouveaux modes de vie, Bouygues Immobilier propose, avec le pack Flexom, dans chaque logement un équipement de domotique à la pointe de l'innovation. Ainsi connecté, l'appartement devient un partenaire intelligent dans la gestion du quotidien : commande centralisée des volets roulants et de l'éclairage, régulation du chauffage pour un bon contrôle des dépenses énergétiques, détecteur automatique de fumée, sécurité optimisée…

 

IN SITU - Pour trentenaire et quinquagénaire exigeants

 

IN SITU a rencontré un franc succès dès sa commercialisation, en mai 2017. L’ensemble de la résidence a rapidement trouvé acquéreur. Les résidents acquéreurs sont d’une part des couples de trentenaires, dont l’un travaille au Luxembourg : la gare étant juste en face. Les commerces et les loisirs sont au pied de la résidence, le centre-ville tout près. Les écoles et commodités à deux pas.

 

Un tiers des appartements en démembrement

 

Par ailleurs, Bouygues Immobilier a confié à la société PERL la vente de 26 logements en nue-propriété . Fondée sur le partage de l’usage et de la propriété, cette épargne immobilière a également renforcé l’attractivité du projet. Le bailleur Vilogia s’est vu confier la gestion de ce parc immobilier pour 15 ans.

 

Ce modèle permet aux résidents de ces appartements d’acquérir le bien qu’ils occupent à un tarif défiant toute concurrence. Ainsi, le bailleur Vilogia, qui gère 70 000 logements en France, a pu proposer, à Metz, dans un quartier très demandé, des loyers à 9 €/m² alors que la moyenne est à 11 €/m².

 

Caractéristiques

 

• 2 bâtiments RT 2020 R+7 et R+8
• 92 appartements du 2 au 5 pièces,
• Surfaces : de 38 à 99 m 2 environ
• Vastes terrasses, jusqu’à 144 m 2
• Balcons ou terrasses pour tous les résidents
• Logements connectés et intelligents
• Certification NF Habitat (logements sûrs, intérieurs sains, isolation acoustique renforcée, économies d'eau et d'énergie...)
• Stationnement en sous-sol réservé aux habitants

 

Architecte : Alain CASARI

Source : verre-menuiserie.com