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FÉVRIER - MARS 2025 | V&MA 317 | www.verre-menuiserie.com 26 Actualités Construction & Promotion immobilière La FNAIM anticipe une légère amélio- ration du marché immobilier en 2025. Selon ses prévisions, les volumes de transactions pourraient augmenter de 6 %, pour atteindre environ 825 000 ventes sur l’année. Côté prix, une stabilisation est attendue au premier semestre, suivie d’une légère hausse estimée à + 1 % au second semestre. Sur le marché de la location, la rénovation énergétique s’impose désormais comme Projets de rénovation à Paris En collaboration avec Altev by Redman, sa filiale spécialisée dans la réhabilitation d’actifs en zones urbaines denses, et Omnes Capital, Redman a annoncé l’acquisition d’une friche urbaine située rue de Meaux (Paris 19 e ) pour y développer un programme de logements, ancré dans les besoins de son territoire. Situé à deux pas des Buttes-Chaumont et du métro Laumière, cet ancien immeuble résidentiel, actuellement en friche, sera transformé en un bâtiment neuf respectant les normes les plus exigeantes. Construit en bois et répondant aux critères de la RE2020, ce programme proposera 17 logements du T2 au T4, accompagnés d’un commerce en rez-de-chaussée. Ce projet vient compléter le portefeuille de 4 immeubles parisiens acquis par le trio en décembre 2024. Ces immeubles résidentiels, localisés rue du Faubourg Saint- Denis (10 e ), rue de Tanger (19 e ), rue Saint-Denis (2 e ) et rue Polonceau (18 e ), seront rénovés pour optimiser leurs performances énergétiques et améliorer la qualité de vie. Les travaux incluront la mise aux normes techniques et énergétiques, la rénovation des parties communes et la création d’espaces de vie, en phase avec les attentes des habitants. Les immeubles seront développés en VIR (Vente d’Immeubles Rénovés). Travaux prévus pour l’été 2025. L’IA pour fiabiliser les données du DPE Dans une tribune libre communiquée le 4 février dernier, Eric Houdet, fondateur d’Homapi, plateforme copilote immobilier, le rappelle : « la rénovation énergétique des logements est un enjeu clé pour atteindre nos objectifs climatiques » et « les interdictions progressives de location des logements classés G en 2025, F en 2028 et E en 2034 visent à accélérer la rénovation du parc immobilier ». Or, fait-il remarquer, « de nombreux propriétaires se retrouvent face à des classements DPE erronés, qui ont des conséquences majeures sur la valorisation de leurs biens et leur capacité à les louer ». Pour fiabiliser les données des transactions, Homapi propose un « Carnet d’Information du Logement » (CIL) alimenté par l’IA. Son fondateur appelle de ses vœux les solutions concrètes suivantes : • rendre accessibles toutes les données des DPE et préremplir les diagnostics : en facilitant l’accès aux informations existantes, on peut éviter les erreurs et harmoniser les évaluations ; • stimuler l’innovation par la donnée : l’exploitation intelligente des données énergétiques peut permettre d’identifier les travaux réellement nécessaires et d’optimiser les investissements ; • exploiter l’Intelligence Artificielle : en croisant les informations disponibles, l’IA peut affiner les diagnostics et réduire les marges d’erreur ; • valoriser les diagnostiqueurs sérieux : un cadre de certification renforcé garantirait des évaluations plus précises et cohérentes ; • impliquer les particuliers dans le processus : mieux informer les propriétaires et leur donner les moyens de vérifier et compléter leurs DPE renforceraient la transparence et la confiance. le premier défi à relever. « Avec 7,7 millions de logements dans le parc privé, dont 1,3 million de passoires thermiques, la mise en conformité énergétique s’impose comme un enjeu majeur. Depuis le 1 er janvier 2025, les logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) ne peuvent plus être loués, a ectant directement 567 000 biens », précise la FNAIM. En outre, la fin du dispositif Pinel et la concurrence accrue de la location de courte durée exacerbent les tensions. V.M. Immeuble rue du Faubourg Saint-Denis (10 e ) Immeuble rue Polonceau (18 e ) Immeuble rue de Tanger (19 e ) Éric Houdet , fondateur d’Homapi ©Redman ©Redman ©Redman ©Homapi