VMA 313

MAI - JUIN 2024 | V&MA 313 | www.verre-menuiserie.com 30 Actualités  | Immobilier La construction modulaire prend-elle de la hauteur ? Le hors-site prend de la hauteur, oui et dans tous sens du terme, car si le secteur produit des bâtiments à étages, il se développe, ses acteurs investissent, ses partenaires soutiennent la formation pour booster les compétences… L es qualités duhors-site – meilleure productivité, qualité de travail et impact environnemental – sont indéniablement reconnues selon le 3 e Baromètre annuel Hors-Site : la construction hors-site en France en voie de maturité et en quête de formation 1 , lancé par Batimat, Campus Hors-Site et l’Association de la construction industrialisée, modulaire et hors-site (ACIM). Non seulement la part de ceux qui l’ont déjà mis en place progresse (44 % contre 31 % lors de la précédente édition, soit + 13 points vs 2022), mais en plus, 68 % des non-utilisateurs envisagent d’utiliser la construction hors-site dans le futur, avec une baisse significative sur toutes les difficultés perçues. Si des freins culturels et structurels demeurent, beaucoup des personnes interrogées y croient : la part des non-utilisateurs qui pensent que le hors- site va augmenter en France s’élève à 64 %. Les panneaux 2D arrivent en tête des 1 1 136 personnes interrogées en 2024 catégories avec 60 %. Le modulaire 3D arrive en deuxième position avec 45 % des répondants qui l’ont mis en œuvre. À la question : « Est-ce que la construction hors- site peut permettre de faciliter les rénovations globales et performantes plutôt que par étape ? », 72 % des personnes interrogées répondent favorablement. Des freins persistent, en lien à l’aspect encore émergent du marché. En tête des obstacles, les coûts élevés (57 %), une insuffisance de compétences disponibles (52 %), ainsi que des connaissances encore embryonnaires (50 %). Les contraintes techniques (logistique, colla- boration renforcée, etc.) ne semblent problé- matiques qu’à 19 % des sondés. En 2023, on relève des évolutions importantes sur le type de bâtiments concernés par le hors-site : 45 % des personnes interrogées estiment que ce mode de construction est adapté aux loge- ments collectifs (+ 4%), désormais en tête, alors qu’ils étaient en troisième position en 2022. Les maisons individuelles passent de la pre- mière à la deuxième place, et chutent à 35 % contre 44 % lors de la précédente étude. Les équipements sportifs (+ 2 %), les résidences gérées (+ 2 %), et les casernes (+ 2 %), sont, quant à eux, en progression. 7 à 16 étages à Toulouse La multiplication des projets témoigne de la dynamique du secteur. Ainsi, l’écoquartier de la Cartoucherie dans la métropole toulousaine veut concilier densité et développement durable. Le groupement de promoteurs (Crédit Agricole Immobilier, Nexity, GA Smart Building, Marignan et Premium Promotion) qui a remporté la 3 e phase prévoit la construction de 508 logements. Conçu par les architectes Lambert Lenack et Michel Desvigne Paysagiste, ce projet baptisé “Le Parc Habité” s’étend sur une surface de plancher total de 33 160 m 2 répartis sur 10 immeubles allant de 7 à 16 étages. Pensé dès sa conception pour être produit intégralement en usine avec du bois et des matériaux sourcés localement, ce projet hors-site présente les avantages de ce mode de construction (rapidité de mise en œuvre, la réduction de l’impact du chantier, etc). Les travaux débuteront à la fin de l’année 2025 et l’opération sera livrée successivement entre fin 2027 et 2030. « Avec La Cartoucherie, c’est la 1 ère fois qu’un projet hors-site est pensé intégralement à l’échelle d’un quartier. C’est le résultat d’une vision partagée entre la ville de Toulouse, Oppidea, Lambert Lenack et les membres du groupement, pour accélérer la décarbonation de notre secteur et du territoire et apporter des solutions innovantes à la crise du logement sans précédent que nous vivons. Nous sommes fiers de participer à sa réalisation et de mettre à disposition notre outil de production hors-site », s’est notamment félicitée Sophie Meynet, directrice générale Immobilier Résidentiel de GASmart Building, dans un communiqué daté du 2 mai 2024. La Cartoucherie : “Le Parc Habité”, architectes Lambert Lenack et Michel Desvigne Paysagiste ©architectes Lambert LenacketMichelDesvignePaysagiste