VMA 312

AVRIL 2024 | V&MA 312 | www.verre-menuiserie.com 25 Actualités  | Immobilier Investissement industriel : l’heure de la reprise ? Les banques et leurs filiales se mobilisent pour accompagner la réindustrialisation de la France malgré un contexte en dents de scie. 2024 pourrait signer un retour à l’optimisme. L a loi n° 2023-973 du 23 octobre 2023, dite “Industrie verte”, qui doit faciliter la réindustrialisation de la France via l’implantation et le développement des sites tout en prenant en compte les critères environ- nementaux, va-t-elle booster le marché de l’immobilier industriel ? Début février le ministre de l’Économie et des Finances a promis 2 Mds€ de prêts verts garantis par l’État… En France, le financement de l’immobilier d’entreprise est dominé par les grandes banques françaises (BPCE, Crédit Agricole, Groupe Crédit Mutuel, etc.) rappelle Xerfi dans son étude publiée en novembre 2023 : « À leurs côtés se positionnent également des banques étrangères, telles queHSBC, mais aussi la banque publique d’investissement Bpifrance, acteur majeur du secteur en France. À lamarge, de nouveaux acteurs non bancaires ont main- tenant la possibilité d’octroyer des prêts direc- tement aux sociétés non financières, rompant ainsi avec le monopole bancaire du crédit. Pris ensemble, le crédit classique et le crédit-bail immobilier ont représenté une production totale estimée par Xerfi à 17,2 milliards d’euros pour l’année 2023 ». Ces dernières années, le marché français de l’investissement en immobilier d’entre- prise (bureaux, commerces, locaux d’ac- tivités, entrepôts) a été significativement bousculé par la hausse des taux d’intérêt et le durcissement des conditions d’octroi de crédits. C’est le constat que dresse BPCE Lease, crédit-bailleur, filiale du groupe ban- caire éponyme. En 2023, « le marché a en effet enregistré une chute des investissements équivalente à 11,6 milliards d’euros », selon cette source. « En Île-de-France, les investissements ont péniblement atteint 6,8 milliards d’euros, soit un repli de 56 % sur un an. Totalisant 8,8Mds€, les montants investis en France en 2023 enre- gistraient une diminution de 54 %par rapport à lamoyenne quinquennale. Une baisse corrélée majoritairement à la diminution du nombre de transactions : avec 471 transactions recensées en 2023, dont seulement 101 au troisième tri- mestre, le bilan de l’année écoulée est moins bon qu’en pleine crise sanitaire », rapporte BPCE Lease. Le secteur de la logistique est également concerné par le repli. « Avec une demande placée inférieure à la moyenne quinquennale, le marché de l’immobilier logistique a, lui aussi, accusé une baisse : moins 24 % par rapport à 2022 ». BPCE Lease pointe notamment K ∙ Line (Groupe Liébot) a investi 32 M€ en 2020 (dont 800 000 € d’aides liées au programme France Relance de l’État) dans sa toute nouvelle usine K ∙ Line City, mise en service au printemps 2023, incluant un bâtiment couvert de 2,3 ha et un parc machines automatisé ultramoderne ©VMA/A.B. ©Antoine TatinPhotographe