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Actualités Construction & Promotion immobilière FÉVRIER 2024 | V&MA 311 | www.verre-menuiserie.com 35 Une offre de logements en baisse Selon laFédérationdesPromoteurs Immobiliers de France (FPI), les indicateurs nationaux ne montrent aucun signe favorable à date. Si la tendance se poursuit, moins de 90 000 logements seront vendus en 2023. Le 3 e trimestre 2023 se caractériserait par un nouveau repli des autorisations de logements sur tous les segments. « Les volumes demeurent toujours en net retrait  », note la FPI dans un communiqué daté du 16 novembre dernier. Pour Pascal Boulanger, président de la FPI France : «  ce nouveau constat ne fait que confirmer la situation catastrophique dans laquelle se trouve le logement en France. Faute d’acquéreurs, les promoteurs n’ont d’autre choix que de retarder ou d’aban- donner des opérations nouvelles. Ce sont autant de logements nouveaux qui ne seront pas sur le marché dans les 2 à 3 ans qui viennent. Le déficit de nouveaux logements viendra bloquer le parcours résidentiel de nombreuxménages dans les prochaines années. De conjoncturelle, la crise est devenue structurelle  ». Le plus préoccupant, dénonce encore la FPI, est sans doute le niveau extrêmement faible des misesenchantier.Ainsi,leniveaudeslogements collectifs mis en chantier est un des plus bas constatés ces 15 dernières années (hors période Covid), soit 27 500 logements seulement sur trois mois (juillet à septembre 2023) selon la FPI. « La dégradation de la conjoncture et l’insuffisance de l’offre dans le neuf conduisent à la correction brutale des ventes totales de ces derniersmois, avec - 30,6 % au 3 e trimestre 2023 par rapport au 3 e  trimestre 2022. Par ailleurs, les réservations nettes au détail chutent de 46,6 %. Les ventes aux investisseurs particuliers reculent de 58,6 %, et les ventes aux propriétaires occupants, de 36,5 %  », s’inquiète la FPI. Hausse des taux d’intérêt, conditions d’octroi de crédits immobiliers durcies, la demande faiblit. Mi-décembre 2023, l’Alliance pour le logement, qui regroupe plusieurs organisations professionnelles, dont notamment la FFB, la FPI, la FNAIM, a publié un communiqué réclamant des mesures d’urgence. Emmanuel Macron les a-t-il entendus ? Lors de sa conférence de presse du 16 janvier, il a glissé : «  le logement est en crise, c’est vrai  ». Et promis une simplification des démarches et la mise en place d’opérations d’intérêt national afin de construire plus vite, prenant l’exemple des chantiers liés à l’organisation des jeux olympiques et paralympiques. V.M. Chantier - groupe BAM ©GroupeBAM L’îlot Claude Bernard à Toulouse est un programme mixte composé de 67 logements sociaux (T2 au T5), d’une structure petite enfance de 350 m², d’un espace sénior de 300 m², de bureaux de 220 m² et d’un local associatif de 100 m² au rez-de-chaussée. Prix Habiter Logements Collectifs - Palmarès Architecture Aluminium Technal - Edition 2023 - L’îlot Claude Bernard à Toulouse (31) Photographe Sylvain Mille - Agences V2S Architectes et Cousy Architectures ©Technal -PhotographeSylvainMille -AgencesV2SArchitectesetCousyArchitectures Initié par la métropole de Nantes et développé par l’agence d’architecture a+ samueldelmas, le programme immobilier Ilot 4B représente un ensemble de 4 bâtiments de 26 000 m² de surface de plancher, et a obtenu la classification Breeam Very Good. Dans la continuité du hall d’entrée, 3 autres bâtiments s’érigent, offrant 16 000 m² dédiés aux bureaux et une tour de 60 m de hauteur regroupant 112 logements. Avec le choix porté sur les systèmes de la gamme Reynaers Aluminium ©Agencea+ samueldelmas -ReynaersAluminium