VMA 304

113 DÉCEMBRE 2022 / V&MA 304 / www.verre-menuiserie.com La conception d’espaces de bureau tient compte des utilisateurs. Image SG Design etc.) En outre, réduire les mètres carrés occupés alimente la stra- tégie RSE en abaissant l’émission de carbone, d’autant que la for- mule permet de diminuer les transports. Une entreprise peut en effet louer un bureau à proxi- mité du domicile d’une partie de ses salariés, ou réserver une salle de réunion lors d’une rencontre avecunclient.Flexible,laformule correspondàl’èredutempsetaux nouvelles façons de travailler. À l’heure de l’adoption massive du télétravail, les salariés consi- dèrent le bien-être au bureau commeessentielàleurépanouis- sement. Les espaces hybrides proposant des bureaux mieux équipés, plus confortables, plus conviviaux, permettent en outre aux entreprises d’attirer des talents. Les exploitants des bureaux opé- rés (Deskeo, Now Connected) font part d’ambitions très fortes. Xerfi estime que « la hausse des surfaces exploitées en prestations de services va contribuer à doper la part de marché des bureaux flexibles dans le parc tertiaire. Ceux-ci représenteront en effet en 2024 plus de 2 % des surfaces de bureaux en Ile-de-France (environ 1,5 % en 2021) » . D’autant que l’activité attire de nouveaux entrants comme Bouygues ConstructionouCometMeetings. Enfin, le flex office gagne des parts de marché. « Le flex office est au cœur de la transformation que connaît l’immobilier tertiaire. C’est une solution qui répond par- faitement à la démocratisation et la généralisation du télétravail. Au- delà de permettre aux entreprises de faire des économies financières en diminuant la superficie de leurs espaces, le flex office permet également aux entreprises de réduire l’impact de chaque m² en travaux, en aménagement et en exploitation (chauffage, électri- cité…) et de mettre l’accent sur la collaboration. Des temps en pré- Plusieurs modèles Le secteur a le vent en poupe. Son chiffre d’affaires devrait augmenter de 25 % en 2022, puis de 10 % par an d’ici 2024, selonuneautreétudepubliéepar Xerfi Precepta (1) . Après l’Ile-de- France, les régions sont concer- nées par les ouvertures d’espaces dans les grandes aggloméra- tions mais aussi dans les villes moyennes. Les grandes ensei- gnes rivalisent avec des acteurs régionaux. Parexemple,Newton Offices propose des espaces de travail "clé en main" en région auxquels viennent s’ajouter l’accès à des salles de réunions, des espaces communs spacieux, des espaces bien-être et des ser- vices (cours de yoga, sport, mas- sages, activités, événements…) pour améliorer le quotidien des collaborateurs. Une offre qui s’adresse principalement aux PME en quête de flexibilité, de confort et de productivité. Aujourd’hui,GuillaumePellegrin fondateur du concept, va plus loin avec une nouvelle offre conçue spécialement pour les grandes entreprises : la formule, "Plateaux by Newton", propose en effet des espaces de travail 100 % privatifs de 250 m² à 15 000 m², accessibles en bail commercial classique ou en contrat de prestation de services à tiroirs. Lemodèledebureauopéré(ouclé en mains, en prestations de ser- vices) séduit. Pour plusieurs rai- sons. D’abord, rappelle Xerfi, « l’opérateur décharge le proprié- taire des aspects opérationnels (commercialisation,animation,ges- tion courante du site). Pour l’utili- sateur, c’est un bon moyen de s’engager sur des périodes plus courtes et d’ajuster facilement les espaces à la hausse ou à la baisse » . Les entreprises peuvent ainsi réduire leurs coûts immobiliers ou compenser la dépense par l’obtention de services addition- nels (conciergerie, salle de sport, sentiel de qualité deviennent essentiels au bon fonctionnement des équipes, c’est là toute la pro- messe du flex-office » , résume dans un communiqué Mehdi Dziri, fondateur d’Ubiq. Des espaces plus confortables Ces prestataires proposent plu- sieurstypesd’offres:desbureaux privés, des espaces collaboratifs Newton Offices propose des solutions de bureaux flexibles et modulables ©NewtonOffices Le SNFA informe sur l’usage des cloisons mobiles « Face aux évolutions rapides de la société, les entreprises concep- trices et fabricantes de cloisons démontables, regroupées au sein du SNFA ont un rôle de conseil auprès des professionnels de l’aménagement, des architectes d’intérieur, des directions des Ressources Humaines..., pour les aider à concevoir des espaces de travail modulables et flexibles », a précisé Sandra Bertin, déléguée générale du SNFA lors de la publi- cation de deux livres blancs dédiés aux cloisons : • "Comment la cloisondémontable et mobile répond aux enjeux d’aménagement des espaces de travail ? ",dédié aux concepteurs d’espaces de bureaux • "Comment la cloisondémontable et mobile répond aux enjeux RH en 2022 ? ", dédié aux professionnels des ressources humaines ©SNFA : LivreblancAménagement (Juin2022)