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de la flexibilité maximale sera destinée aux acquéreurs de leur résidence principale et au moins 30 % de la flexi- bilité maximale aux primo- accédants. Cette recom- mandation, qui abroge et remplace la recommanda- tion N° R-HCSF-2019-1 du 20 décembre 2019, entre en vigueur à compter de la date de sa publication pour les nouvelles demandes reçues par les établissements. Le Haut Conseil entend donner un caractère juridiquement contraignant à cette recom- mandation dès l’été 2021. Les taux, quant à eux, restent à un niveau historiquement bas. Mais, le Baromètre des taux immobiliers de Pretto communique au mois de mai des premières estimations de taux moyens autour de 0,89 % sur 15 ans, 1,05 % sur 20 ans et 1,28 % sur 25 ans. « Sous l'effet des taux bas et d'une demande forte, les banques sont saturées. Conséquence : les taux immobiliers sont en légère hausse » , note Pierre Chapon, cofondateur et PDG de Pretto. Pour les meilleurs profils, les taux sont de 0,7 % sur 15 ans, 0,9 % sur 20 ans et 1,11 % sur 25 ans. La tendance baissière observée depuis plusieurs mois trouverait-elle un point de stabilisation ? Au mois d’avril, le tauxmoyen s’établit à 1,11 % selon l’Observatoire Crédit Logement/CSA. La Banque de France indique de son côté qu’au mois de mars 2021 le taux d'intérêt moyen des crédits nouveaux à l'habitat poursuit sa baisse à + 1,18 %, soit un niveau pro- che de son point bas atteint en décembre 2019 (1,17 %). Si le taux de croissance annuel des crédits aux parti- culiers progresse en mars (+4,5%, après+4,1%enfévrier) porté à la fois par les crédits à l'habitat (+ 5,2 %, après + 5,0 % en février) et les crédits à la consommation (+ 1,0 %, après - 0,8 % en février), la part des renégociations est quasi stable à + 17,2 %, après + 16,8 % en février 2021. Pour autant, les banques font état d’une diminution nette de la demande de prêts au logement au1 er trimestre 2021, c’est dumoins ce qu’avance la Banque Centrale Européenne (BCE) qui communique sur les résultats de l’enquête d’avril 2021 concernant la distri- bution du crédit bancaire dans la zone euro. Un fléchis- sement confirmépar ledernier rapport de l’Observatoire des Crédits aux Ménages, (OCM), qui révèle que les intentions de souscription à de nouveaux crédits immobiliers se sont dégradées au 1 er trimestre 2021. V.M. * Investissement résidentiel en bloc excluant l’investissement des parti- culiersdansdeslogementsindividuels 22 JUIN - JUILLET 2021 / V&MA 295 / www.verre-menuiserie.com Vinci immobilier modernise le quartier de la gare à Troyes Réalisé par le cabinet ANAU Architectes, en concertation avec l’Architecte des Bâtiments de France et la Ville de Troyes, un projet d’aménagement cherche à créer un ensemble urbain pour redynamiser le quartier de la gare. Porté par Vinci Immobilier qui vient de démarrer les travaux, ce programme mixte comprend un hôtel 4 étoiles de 102 chambres,une résidence seniors OVELIA de 109 logements, une résidence étudiants Student Factory de 140 chambres, 500 m² de commerces en pied d’immeuble et 50 places de parking. - Promoteurs : pour les résidences et commerces, copromotion avec Immepar, filiale immobilière de la CEGEE (Caisse d’Épargne Grand Est Europe) ; pour l’hôtel, VINCI Immobilier - Surface totale de plancher : 14 291 m² - Certification visée : NF Habitat Résidence Service - Livraison prévisionnelle : 2 e trimestre 2023 Vinci Immobilier : projet d’aménagement situé au cœur de la ville de Troyes dans le quartier de la gare ©Vinci Immobilier Pierre Chapon, PDG de Pretto ©Pretto Projet Ovelia Patio Margot : un investissement récompensé pour sa mixité Le nouveau projet " Convergence 4 Pinel Regule" éligible au dispositif Pinel concerne l’investissement de logements fusionnant une architecture avec structure tradi- tionnelle et contemporaine. Au sein du nouveau quartier éco- responsable "Convergences", la résidence de seniors Ovelia Patio Margot s’intègre dans le centre- ville de Chantepie (35).Développé etréaliséparKermarrec Promotion, ce projet totalise 252 logements, 918 m² de commerces et prochai- nement 7 500 m² de bureaux. Opération exemplaire en matière de mixité, innovante sur le plan technique (conception en BIM), social (accession à prix maîtrisé, accession libre,locatif social,locatif intermédiairePinel)etsociologique (quartier intergénérationnel), l’opération “Convergences” a reçu le Prix de l’innovation et le Prix de la mixité urbaine lors du concours des Pyramides d’Argent 2018 de la région Bretagne. ©KermarrecPromotion/Vinci Immobilier