VMA 295

20 JUIN - JUILLET 2021 / V&MA 295 / www.verre-menuiserie.com constitue l’extension natu- relle de Paris avec un envi- ronnement urbain dense et l’accessibilité par les transports. « Par la force des choses, le manque d’opportu- nités continuera à orienter les investisseurs vers la périphérie grâce à un potentiel de dévelop- pement plus important et renforcé par les projets du Grand Paris, ainsi que par l’organisation des JOqui entraî- neront dans son sillage, et dans un temps court, des projets d’aménagement et d’offres rési- dentielles complémentaires » , commente Sébastien Lorrain, directeur résidentiel de CBRE France. Amélioration des collectes Les statistiques ASPIM-IEIF (ASPIM, association française des sociétés de placement immobiliers qui défend les intérêts de ses adhérents, ges t i onna i res de fonds d’investissement alternatifs et IEIF, Institut de l’Epargne Immobilière et Foncière) indi- quent qu’en dépit de la crise sanitaire, les deux principaux fonds d’investissement immo- bilier à destination du grand public ont maintenu des niveaux de collecte élevés, avec 8 Mds d’€ en 2020, un volume inférieur de 30 % à celui de 2019, mais supérieur de 10 % à celui de 2018. Les SCPI ont collecté 6,03 Mds € en2020, unvolume enrepli de 29,5 % par rapport à l’année 2019, mais qui constitue la troisième plus forte collecte de l’histoire des SCPI. Du côté des investissements, les SCPI ont réalisé pour 8,4Mds € d’acquisitions en 2020 – contre 9,2 Mds € en 2019 – dans des bureaux (65 %), locaux com- merciaux (15 %), la santé et résidences de service pour seniors (8 %), logistiques et locaux d’activité (5 %), hôtel- Parallèlement, la demande locative reste très élevée par rapport à l’offre existante et la production reste encore en deçà des besoins » , précise cette étude. En 2020, lemarché de l’inves- tissement s’est concentré en petite couronne (65 % des volumes investis, contre 32 % en deuxième couronne et 3 % dans Paris intra-muros) qui lerie (4 %), autres catégories dont résidentiels, écoles, crèches (3 %). Les OPCI grand public ont collecté 1,95 Mds € en 2020, volume en baisse de 29,7 % par rapport à 2019. En outre, les chiffres du premier trimestre 2021 sont encoura- geants : avec 1,8 Mds d’€, la collecte des SCPI et OPCI grand public est en hausse par rapport au premier tri- mestre 2020. Des taux de prêt toujours bas Par la recommandation n° R-HSCF-2021-1, relative à l’octroi de crédits immobiliers résidentiels en France, en date du 27 janvier 2021, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) demande aux établissements de crédit et aux sociétés de financement « de faire preuve de prudence dans l’octroi de crédits immo- biliers en France en veillant à ce que le taux d’effort des emprunteurs de crédit immo- bilier n’excède pas 35 % ; et la maturité du crédit n’excède pas 25 ans auxquels peut s’ajouter une périodemaximale de 2 ans de différé d’amortisse- ment dans des cas où la date d’entrée en jouissance du bien est décalée par rapport à l’octroi ducrédit » . Unemesured’assou- plissement puisque précé- demment, le Haut conseil préconisait un taux d’effort des emprunteurs à 33 %. Cette recommandation com- plète et renforce le jugement des établissements de crédit et des sociétés de financement dans leur appréciation des risques. « Elle ne saurait en aucune manière s’y substituer et sa mise en œuvre ne saurait justifier un assouplissement de leur politique de risque en matière de crédit immobilier » , ajoute le HCSF. La flexibilité admise pourra aller jusqu’à 20 % du montant de la pro- duction trimestrielle de nou- veaux crédits (hors renégocia- tions, rachats et regroupements de crédits). Au moins 80 % CDC-Habitat mobilisé pour le financement de logements abordables Après une levée de fonds de 200 M€ auprès d’investisseurs institutionnels français (parmi lesquels figurent BNP Paribas Cardif, l'Établissement de Retraite Additionnelle de la Fonction Publique – EFRAP – et Generali), AMPERE Gestion, filiale de CDC Habitat, vient de créer un nouveau fonds d’investis- sement pour développer une offre de logements abordables,sous conditions de ressources, en Ile-de-France en faveur des travailleurs-clés. L’objectif ? Financer un portefeuille d’actifs de logements abordables en Ile-de-France – là où les conditions du marché ne permettent pas de produire des loge- ments intermédiaires – gérés par CDC Habitat. Ce dispositif comprend déjà 700 logements en exploitation et vise une taille cible de l’ordre de 1 000 logements. Loués en moyenne 15 % en dessous des loyers de marchéet situés dans les communes les plus tendues de l’Ile-de-France (Paris et Hauts- de-Seine),ces logements permettent aux travailleurs clés de se loger au plus près des bassins d’emplois. « Pour CDC Habitat, le succès de cette levée de fonds illustre concrètement la possibilité de financer une offre de logements abordables privés à Paris et en Île-de-France. Cela témoigne de la confiance des investisseurs vis-à-vis du marché de l’immobilier résidentiel français et du positionnement du groupe CDC Habitat comme opérateur global de l’habitat d’intérêt public » , s’est félicité Vincent Mahé, directeur général de CDC Habitat et président d’AMPERE Gestion. Pour plus de fonds propres Ko r e g r a f , p l a t e f o r me d e crowdfunding immobilier, et Arkéa Banque Entreprises et Institutionnels,la filiale du groupe Crédit Mutuel Arkéa destinée au financement des entreprises, des institutionnels et des profession- nels de l’immobilier, s’associent pour créer une offre commune à destination des promoteurs clients d’Arkéa Banque E&I. L’objectif est d’apporter plus de fonds propres par opération immobilière,au sein d’une solution globale couplant capital et financement bancaire. Avec une enveloppe de 20 M€ cumulés en fonds propres, repré- sentant un volume d’opérations total de 300M€,Koregraf et Arkéa Banque Entreprises et Institu- tionnels espèrent cofinancer une quinzaine de projets. Sébastien Lorrain, directeur résidentiel de CBRE France ©CBRE France