VMA 290

20 I AOÛT - SEPTEMBRE 2020 I www.verre-menuiserie.com ACTUALITÉS I Construction V&MA n° 290 & P r o m o t i o n Immobilière d’ordre n’est pas directe, Wicona l’accompagne à sa demande, si possible en amont du projet. « Nous avons un devoir de conseil et nous entretenons une relation gagnant-gagnant », assure Kaïsse Kamal. De son côté, Pierre Lorillard, directeur du réseau Fenêtres Lorenove et directeur général délégué du groupe Lorillard, dissocie deux marchés : la pro- motion privée avec laquelle le fabricant réalise des opérations de 50 à 100 logements par exemple, et la construction de maison individuelle qui signe des marchés cadre. « Nous abordons ces deux marchés de manière différente, en répondant aux appels d’offre de fourniture et pose des gros promoteurs grâce à la largeur de notre logement dans les deux ans, tout comme les intentions de dépenses d’aménagement du logement affichent aujourd’hui les mêmes niveaux qu’avant- crise. Ces tendances encoura- geantes permettent d’espérer une reprise du logement au cours de l’année 2021, pour peu que le marché du crédit reste ouvert à de bonnes conditions et que les dispositifs de soutien public accompagnent le mouve- ment » . L’environnement macro- économique reste néanmoins incertain. Chute du PIB, chute des investissements, les perspec- tives semblent moroses. Deux éléments résistent : le maintien du revenu des ménages et l’épargne qu’ils ont accumulé durant la crise et que l’OFCE estime à 75 Mds € . En mai, rap- porte encore la FFB, les taux des crédits immobiliers aux par- ticuliers affichent une hausse sensible de 7 points de base en l’espace d’un mois selon l’obser- vatoire Crédit Logement/CSA L es industriels de la menui- serie ont intérêt à se rappro- cher des acteurs du marché de la construction et de la promotion immobilière car ils sont les donneurs d’ordre des projets. Selon leur positionne- ment, la stratégie pour approcher cette cible spécifique diffère. «Wicona travaille aussi bien avec les grands promoteurs qu’avec les entreprises familiales. Il s’agit pour nous d’une cible privilégiée, très à l’écoute. Lorsque nous sommes introduits par le promo- teur, tout est plus fluide dans le déroulement du projet » , constate Kaïsse Kamal, directeur pres- cription et ingénierie projets de Wicona. Second lot en termes de coût dans le bâtiment, l’enve- loppe vitrée fait l’objet de toutes les attentions. Si la relation entre l’industriel et le donneur du financement des marchés résidentiels, en réponse à la montée des risques de défaut des emprunteurs. Cette ten- dance haussière, conjuguée à un nouveau recul des taux de l’usure pourrait évincer du marché les ménages les plus modestes. Fin juin, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) a par ailleurs rappelé sa recommandation du 20 décem- bre 2019 qui vise à prévenir les risques pour les ménages, les banques et la stabilité finan- cière, et annoncé qu’il conti- nuera à suivre attentivement les développements du marché immobilier. Pour rappel, le HCFS recommande aux banques, après avoir pris en compte les caractéristiques du projet et du ménage, emprunteur, de se conformer aux bonnes pra t iques établies, à savoir : un taux d’effort à l’octroi maximal de 33 % du revenu net de l’emprunteur, une durée de crédit qui n’excède pas 25 ans. Dont acte. LA FNCCR S'ENGAGE POUR LA RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE DES BÂTIMENTS PUBLICS Signature de la convention de programme ACTEE 2 et nouvel appel à projets SEQUOIA sont les deux axes de travail de la fédération nationale des collectivités concédantes et régies qui regroupe de nombreuses collectivités. • Avec un budget de 100 M € (grâce au dispositif des certificats d’économie d’énergie) pour soutenir les collectivités afin d’accélérer la transition énergé- tique et dynamiser la commande publique, le programme ACTEE 2 s’inscrit pleinement dans les objectifs du plan de relance : les travaux générés vont créer de l’activité dans les territoires et impulser des actions. Le programme ACTEE 2 privilégie les systèmes énergétiques efficaces, les énergies renouve- lables et de récupération pour les bâtiments publics en France métropolitaine (Corse comprise) et dans les Départements et régions d’outre-mer (DROM). • La FNCCR lance un nouvel appel à projets intitulé SEQUOIA "Soutien aux Élus (locaux) : Qualitatif, Organisé, Intelligent et Ambitieux" à destination des col- lectivités désireuses de s’engager pour l’efficacité énergétique de leur patri- moine (bâtiments municipaux, mairies, écoles, salles des fêtes, gymnases, etc.). L’objectif premier de l’AMI SEQUOIA est d’apporter un financement dédié aux coûts organisationnels liés aux actions d’efficacité énergétique des bâtiments des collectivités, le second de créer des coopérations entre établissements publics agrégateurs d’actions d’efficacité énergétique, en impulsant des dyna- miques locales d’efficacité énergétique et bas carbone. Prescription, contrat cadre, accompagnement…Quand les industriels et les fabricants de menuiserie et les constructeurs et promoteurs se retrouvent face à face.