Si la crise des hôpitaux fait la une des journaux depuis de longs mois, l’immobilier de santé représente un marché juteux, d’autant que les besoins en rénovation se multiplient.
En Europe, le total des volumes investis sur l’année 2021 s’élève à 12,6 Mds €, soit une progression de + 1,4 % par rapport à 2020. En tête, l’Allemagne a investi 3,7 Mds €, suivi par le Royaume-Uni et la Suède avec respectivement 2,1 Mds €. En France, le marché est dynamique avec 1,4 Mds investis en 2021, ce qui la place en 4e position. La part du public étant toujours majoritaire. Le secteur hospitalier concentre 57 % du volume des transactions, les EHPAD 43 %. L’immobilier de santé s’impose comme le secteur immobilier le plus attractif et devrait le rester durant les cinq prochaines années selon la 5e édition de "The Lighthouse H1 2022 – European Property Market Outlook", dans laquelle BNP Paribas REIM présente ses analyses du marché immobilier européen, tous secteurs confondus. L’immobilier de santé génère en effet un bon rendement et des loyers stables et indexés, basés sur des baux longs. Il est porté par l’évolution démographique et la demande qui en découle. Ainsi, les investissements augmentent, passant de 0,5 % de l’investissement total dans l’immobilier commercial en 2010 à environ 3 % aujourd’hui.
Rénovation du parc hospitalier et médico-social
Une poignée de foncières spécialisées se disputent le marché : Icade, Primonial, Confinimmo, Euryale, BNP Paribas REIM. Les travaux qu’elles initient font appel au secteur du verre et de la menuiserie dans le neuf ou en rénovation de bâtiment existant. Ainsi, Icade Santé et Saint-Gobain Glass ont communiqué début juillet sur l’installation d’une gamme de verre à faible empreinte carbone (7 kg CO2 e?q./m²) à la Polyclinique du Parc à Caen (Calvados), opérée par le groupe Elsan. Ce résultat a pu être obtenu grâce une production associant un contenu élevé en verre recycle (environ 70 % de calcin) et l’utilisation d’énergie renouvelable. L’innovation devrait permettre de réduire significativement l'empreinte carbone lors de la rénovation des menuiseries de la Polyclinique du Parc et contribuera à accélérer le développement de l’économie circulaire. La Polyclinique du Parc est un établissement de Médecine, Chirurgie et Obstétrique (MCO) comptant 228 lits et places, sur une surface d’environ 21 000 m² pour des activités de chirurgie, notamment orthopédique, urologique, digestive et gynécologique, en cancérologie et médecine nucléaire. Cette opération de rénovation s’inscrit dans le plan de rénovation énergétique mené par Icade Sante qui vise une réduction de moins 37 % de l’intensité carbone de son parc à échéance 2030, annonce cette foncière.
© Franck Deletang - Wicona : Hôpital de Maubeuge, situé en sortie de ville, bénéficie d’une adaptation du système Wicona Wicline 65 HI à ouvrants cachés (aux performances standards : 1,4 W/m2K et 32 dB acoustique)
Constatant que le programme de rénovation du parc hospitalier et médico-social, boosté par le plan France Relance, constitue l’un des enjeux forts des prochaines années, Technal se positionne. Deux références chantiers, la maison de retraite à Miribel-les-Echelles (38) et l’hôpital Chesterfield Royal Hospital à Calow (Angleterre) illustrent sa démarche. Maîtrise de la lumière naturelle – grâce aux profilés aluminium des fenêtres Soleal (52 mm d’épaisseur) et aux murs-rideaux Tental et Geode – isolation thermique et acoustique, y compris pour les grandes dimensions (par exemple avec le coulissant à frappe Tigal), qualité de l’air (avec l’ouvrant de ventilation antibruit passif), accessibilité (seuil PMR), sécurité (contre les intrusions et/ou sécurité incendie), le gammiste affûte ses arguments.
© Malerba - Le programme "Hospitalier" de Malerba, des solutions (huisseries, blocs-portes, quincailleries…) et des outils ultracomplets (édition sectorielle Santé, plateforme digitale…) pour répondre à 15 problématiques spécifiques majeures
Confort et sécurité
En 2021 c’est Wicona qui annonçait participer au chantier du nouvel hôpital de Maubeuge, un établissement de 34 000 m² d’une capacité de 265 lits. Sa construction est signée Bouygues Bâtiment Nord-Est, mandataire d’un groupement constitué de l’agence d’architecture Brunet Saunier, de l’entreprise Montaron (filiale de Colas Nord-Est), du bureau d’ingénierie WSP, du bureau d’études environnement Etamine et de l’acousticien Sigma. Vaste rectangle de béton, le bâtiment se veut modulable selon les souhaits du Centre hospitalier de Sambre-Avesnois, maître d’ouvrage. Les façades, homogènes, sont percées de menuiserie Wicona et alternent bardage à casquette ondulée dorée et bardage grille (321 menuiseries). La société Sobatal, chargée de leur mise en œuvre, et Wicona ont adapté le système Wicline 65 HI à ouvrants cachés pour répondre aux besoins de modularité des pièces à l’intérieur du bâtiment. L’ensemble menuisé (L.2,5 m x H 2,10 m) se compose de trois parties : un vitrage de 1,25 m de large au centre, encadré de deux parties vitrées (0,625 mm) avec des montants épais de 100 mm permettant de recevoir en percussion les cloisons intérieures. Pour garantir plus de confort, Sobatal a préconisé le recours à un système d’ouvrant avec serrure intégrée dans la poignée autorisant une ouverture de 11 cm favorisant une aération naturelle ainsi qu’une ouverture totale pour le nettoyage. Une « grande rue », qui traverse le bâtiment, se pare du mur-rideau Wictec 50 pour trois patios au rez-de-chaussée (3 m de haut). Au pied de l’hôpital, un quatrième mur-rideau d’angle Wictec 50 se dresse aussi à 3 m de haut. Enfin, une quarantaine de portes Wicstyle 65 deux vantaux ouvrant vers l’extérieur complète le dispositif. Malerba, fabricant de blocs-portes techniques revendique son expertise dans le secteur immobilier de santé. Pour faire connaître son offre, ce fabricant a même créé un hôpital virtuel sous le programme baptisé "Hospitalier".
© Malerba - La plateforme digitale de Malerba a pour objectif d’identifier facilement les solutions recherchées ; le fabricant a par ailleurs créé un nouvel outil de prescription étonnant avec une expérience immersive totale dans un hôpital virtuel grâce à un casque Oculus Rift ou équivalent ; le visiteur virtuel peut ainsi paramétrer les produits Malerba et Montibert selon ses choix et ses exigences techniques et esthétiques
Malerba se positionne notamment avec l’huisserie métallique Profeu® Hospitalier, disponible sur une large gamme de blocs-portes EI30 et EI60 avec/sans performances acoustiques et D.A.S NF Mode 2. Dotée d’un profil avec un très léger désaffleurement de 3 mm, cette huisserie est facile à entretenir et durable. Sa conception permet un alignement avec les remontées de sol – donc moins de recoins difficiles à nettoyer – et une surface de dépôt de poussière réduite. Le centre hospitalier de Maubeuge est principalement équipé de cette huisserie, avec quelque 2 000 unités implantées dans tout l’hôpital. Malerba a développé des protections de chants en aluminium extrudé avec un joint thermogonflant caché, elles parent les chants et les arêtes des chants les plus exposées aux chocs. Ces protections prolongent la vie des blocs-portes et s’avèrent aussi hygiéniques. Ce fabricant participe à de nombreux chantiers, entre autres, le chantier du Centre Hospitalier Universitaire Pointe-à-Pitre (Guadeloupe) et du Centre Hospitalier Universitaire de Reims.
Focus sur le programme "Hospitalier" de Malerba
Sous son programme "Hospitalier", Malerba concilie une offre complète de produits comme de services pour le monde de la santé avec des réponses sur mesure à 15 problématiques majeures clairement identifiées :
- Assurer la sécurité (prévenir le risque incendie, contrôler les accès) ;
- Maîtriser la circulation de l’air (faciliter l’entretien et le nettoyage, limiter les poussières, gérer la pression, assurer la qualité de l’air) ;
- Assurer la pérennité des installations (protéger les installations, faciliter les opérations de maintenance) ;
- Faciliter la circulation de tous ;
- Garantir l’intimité ;
- Fournir un environnement sain ;
- Privilégier la qualité ;
- Satisfaire ses objectifs RSE ;
- Créer des espaces accueillants (parfaire l’esthétique, réinventer l’agencement).
David Palmero, directeur commercial Malerba, souligne : « les solutions Malerba, qu’il s’agisse d’huisseries, de blocs-portes, d’accessoires ou de mises en œuvre spécifiques, constituent autant de réponses sur mesure à l’une ou plusieurs de ces problématiques. Que l’on choisisse de mettre en œuvre toutes ces solutions, ou de n’en privilégier que quelques-unes, elles contribuent toutes à l’élaboration d’un monde plus sûr, plus confortable, plus sain et plus durable, mais aussi plus esthétique. Notre rôle, en tant qu’industriel, n’est pas de proposer un produit, mais une solu-tion globale, qui permette à la maîtrise d’ouvrage d’atteindre tous les objectifs qu’elle s’est fixée, à la maîtrise d’œuvre de tenir son planning, et à nos clients menuisiers serruriers-métalliers, de produire un travail de qualité ».
© Malerba - La brochure dédiée santé de 136 pages, également déclinée en version digitale
Aide précieuse dans l’étude et la mise au point des projets, la brochure dédiée santé de 136 pages, également déclinée en version digitale, est « l’aboutissement et le résumé du travail de déve-loppement de ces 10 dernières années, véritable bible et ouvrage de référence pour que chaque architecte, bureau d’études, économiste et menuisier – qui s’intéresse à la thématique santé – l’ait à disposition sur son bureau », se félicite David Palmero.
La Maison Passive présente le premier hôpital passif au monde !
© La Maison Passive - L'hôpital de demain devra être plus inclusif, humain, efficace, flexible et respectueux de l'environnement (réduction considérable de la demande d’énergie), autant de paramètres inclus dans les atouts du tout premier hôpital passif au monde érigé à Francfort en Allemagne ; celui-ci couvre 143 m de long sur plus de 23 m de haut. Outre le sous-sol et le rez-de-chaussée, le bâtiment compte six étages
Après une décennie de conception et de construction, le premier centre hospitalier Passif au monde ouvrira cette année ses portes à Francfort. Lors d’un webinaire gratuit tout public, organisé par la Maison Passive le 12 mai dernier, Raphaël Vibert, chef de projets au sein du bureau d’études thermique allemand Herz & Lang, a dévoilé ce premier projet pilote qui a attiré l’attention internationale de nombreuses communes et équipes projet. Cet hôpital passif inédit se distingue non seulement par son envergure (70 000 m² de surface chauffée), mais aussi par sa forme complexe (9 cours intérieures, 8 étages) et son utilisation particulière (hôpital avec 670 lits, 10 salles d’opération ainsi qu’une salle d’opération hybride pour la chirurgie mini-invasive pour 116 000 patients par an). En raison de leur utilisation intensive, 24 heures sur 24, de leur équipement spécialisé et de leurs processus énergivores (la consommation d’électricité dans un hôpital est trois à quatre fois plus élevée que celle d’un immeuble résidentiel), même les hôpitaux neufs remplissant les critères de la réglementation thermique actuelle affichent des records de consommation. L’application du standard passif aux hôpitaux permet, en plus du gain de confort majeur pour les usagers, une réduction des consommations énergétiques totales de plus de 50 %. Mais le plus intéressant à relever représente les surcoûts beaucoup plus faibles du standard passif que les bâtiments résidentiels et tertiaires traditionnels. Outre la réduction drastique des coûts de fonctionnement, ce bâtiment passif de grande envergure concentre le meilleur, incluant la qualité de vie au travail pour le personnel soignant et une expérience patient dans des conditions de confort thermique optimal.
© Technal - Photographe Hufton + Crow Agence d’architecture : The Manser Practice - Technal : Le Chesterfield Royal Hospita murs-rideaux Geode VEC pour favoriser la lumière naturelle, fabriqué et installé par Dortech Architectural Systems ; chaque ensemble vitré, L. 1,2 x h. 2,4 m, se compose d’une partie fixe et d’un châssis à projection
Source : verre-menuiserie.com